[聚焦三中全会]:户籍制度改革将促进消费升级

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　　郭小雨：房产税的征收意义更多的体现在市场长效机制的建立，从而减少未来行政干预房地产市场的必要性，提高市场化水平。

　　从各国的经验来看，房产税对供求和房价会产生影响，但程度依赖于税率高低和具体征收形式，整体影响有限，主要作为地方政府的收入来源，而非政策调控手段。

　　从我国上海和重庆试点的情况看，房产税的征收主要针对增量市场，税率较低，不到1%，即便对存量房也征收房产税的条件下，对于地方财政的贡献也是很有限的，难以代替土地出让收入，所以房产税的征收意义更多的体现在市场长效机制的建立，而不是对地方财政收入的贡献。与年初“新国十条”试点带来的短期冲击相比，房产税试点对市场的影响是相对比较温和的，短期对行业会有一些负面作用，但房产税长效机制的建立可以减少政府未来行政干预房地产市场的必要性，提升市场化的水平，从而使得龙头以及优质成长性公司将会有更大发展空间。

　　中国商业地产的发展空间很大。未来随着人口结构的调整，住宅地产增速放缓，商业地产处于迅速发展过程中，目前我国商业业态已由以大型百货、综合超市为代表的多元现代化阶段向以商业综合体为代表的体验式阶段迈进。我们看好商业项目定位清晰，具有成功开发和运营经验，后续管理能力较强并逐渐形成品牌效应的企业。

小产权房若流通对房地产行业冲击怎样的？||###||###||###

　　金融界基金：土地制度改革方面，“扩大农地进入市场流通试点”，是否意味着小产权房将进入市场流通，对于房地产行业的冲击是怎样的？