[聚焦三中全会]:户籍制度改革将促进消费升级

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　　我们比较认同的是产业园区配建住宅地产相结合的经营模式，打造城市功能升级版。产业园区有效提升经济效益，解决工作问题，而配套地产解决住宅、医疗、教育、物流、商业等问题。园区开发与地产业务之间具有较强的协同效应，园区开发运营需要在前期投入大量的资金，而园区的资金可以实现正回笼需要3-5 年以上的时间，这时房地产业务可以帮助公司快速的实现资金回笼。而在土地储备方面，园区的资源优势又可以帮助公司低成本的获得优质土地，园区的成熟发展可以帮助提升土地储备价值，而优质的小区和环境反过来也可以提升园区的招商引资能力。这是一种可持续的发展模式。

　　这种运作模式可以参考华夏幸福(行情,问诊)。公司具体业务分为两大类，一是房地产开发，分为园区地产和城市地产的住宅项目的开发；另一业务则是整个园区的区域开发和运营服务业务，包括园区的基础建设、土地整理、工业厂房的建设、招商引资以及企业入园后的物业管理。

户籍制度改革将促进消费升级||###||###||###

　　金融界基金：户籍制度改革将促进消费升级，有不少市场人士也认为户籍制度的改革，伴随着城镇化的发展，对于消费行业将带来巨大的利好，联想到消费行业的上下游行业亦会随之获利，对此您怎么看？机会看似很大，但如何选择性投资呢？

　　郭小雨：先谈户籍制度改革。